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アパガーデンコート弁天公園

新潟県新潟市中央区弁天2丁目3-1 | 築24年 | 68戸

推定相場
アパガーデンコート弁天公園
最新データ
2023年12月
売買22件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を79.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2023年は40.4万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には130,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,847万円です。3SLDKが最も高く平均3,140万円、3LDKは平均2,847万円です。
3LDK
19件
2,847万
3SLDK
3件
3,140万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 2,847万 2,480万 3,680万
3SLDK 3件 3,140万 3,000万 3,300万

階数別の㎡単価

4-7階
34.8万/㎡
17件
8階以上
34.4万/㎡
4件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区弁天2丁目3-1
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数68戸
専有面積60.68m² ～ 100.28m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩8分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ヴェルドミール万代 1981 119戸 7.5万 235万
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
トーカンマンション第３万代 1978 52戸 10.2万 255万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 2024 329戸 86.5万 4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520162017201820192023
3LDK 33.6万 35.0万 35.2万 36.0万 31.8万 35.1万 40.4万
3SLDK - - 36.3万 - - 32.0万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.35万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.06万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,090万 35.35万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.49万/㎡
2019年6月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,300万 32.91万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.64万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.06万/㎡
2019年12月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,120万 31.12万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.37万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.37万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.37万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.55万/㎡
2016年7月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,000万 36.29万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.55万/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,680万 37.15万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.66万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.55万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,660万 34.97万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.18万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.61万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額129,267円。4LDKなら月額137,727円が相場です。
1LDK
127,000円
105,000〜140,000円
2LDK
116,800円
100,000〜120,000円
3LDK
129,267円
65,000〜150,000円
4LDK
137,727円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
37件
15〜20万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,258円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 105,000円 1,380円/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,434円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,728円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 108,000円 1,420円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 119,000円 1,564円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 119,000円 1,361円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,430円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,487円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,463円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,775円/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,458円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,709円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,463円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,514円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,775円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,458円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,514円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,775円/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,434円/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,498円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。