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新潟マンション

新潟県新潟市中央区弁天3丁目3-5 | 築59年 | 15戸

推定相場
新潟マンション
最新データ
2026年3月
売買97件 / 賃貸175件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（17.6万円）より39.1%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より52.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜40,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・30件）で、平均206万円です。3LDKが最も高く平均940万円、1Kは平均186万円です。
1R
30件
206万
1K
4件
186万
1DK
17件
248万
1LDK
10件
306万
2K
6件
341万
2DK
23件
223万
2LDK
4件
302万
3LDK
2件
940万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 206万 50万 780万
1K 4件 186万 70万 250万
1DK 17件 248万 120万 450万
1LDK 10件 306万 160万 498万
2K 6件 341万 250万 398万
2DK 23件 223万 120万 350万
2LDK 4件 302万 179万 400万
3LDK 2件 940万 890万 990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（4.9万円）と比べて2.0万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4.9万/㎡
12件
4-7階
7.2万/㎡
35件
8階以上
6.9万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区弁天3丁目3-5
築年月1967年2月（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数15戸
専有面積15.04m² ～ 89.36m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩5分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
トーカンマンション第３万代 1978 52戸 10.2万 255万
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
オルザス新潟 1999 198戸 22.5万 540万
アパガーデンコート新潟駅前 1999 94戸 34.8万 2,680万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
Ｄ’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
八千代マンション 1978 - - -
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万

売買データ分析（97件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - 3.7万 - - - - 10.7万
1DK 5.2万 6.6万 4.4万 - - - - 6.7万
2K - - 8.1万 8.1万 - - 5.2万 -
2LDK - - - - - 7.2万 4.1万 -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 250万 10.71万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 250万 10.71万/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 230万 6.7万/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 45㎡〜 250万 5.21万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 179万 4.12万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 330万 7.59万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 50万 2.6万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 50万 2.6万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 70万 3.64万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 85㎡〜 780万 8.74万/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 200万 4.63万/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 220万 5.09万/㎡
2024年5月 7〜9階 3K 55㎡〜 680万 12.29万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 220万 5.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 349万 8.03万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 300万 6.91万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 298万 6.86万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 90万 4.68万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 199万 10.34万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 199万 10.34万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 255万 13.25万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 460万 10.64万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 460万 10.64万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 498万 11.52万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 190万 10.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 330万 7.64万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 100万 5.2万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 240万 5.01万/㎡
2022年9月 4〜6階 2K 40㎡〜 350万 8.1万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 100万 5.2万/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 120万 3.01万/㎡
2022年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 150万 3.76万/㎡
2022年12月 10〜12階 2DK 35㎡〜 120万 3.37万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 45㎡〜 175万 3.66万/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 180万 3.76万/㎡
2021年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 150万 8.17万/㎡
2021年3月 10〜12階 2DK 70㎡〜 300万 4.15万/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 185万 3.86万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 350万 8.1万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 160万 5.04万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 70万 3.64万/㎡
2021年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 190万 3.97万/㎡
2021年11月 4〜6階 2K 40㎡〜 350万 8.1万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120万 3.81万/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 170万 3.55万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 70㎡〜 300万 4.15万/㎡
2020年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 250万 7.87万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 180万 5.71万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 210万 4.39万/㎡
2020年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 240万 6.33万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額38,504円。2LDKなら月額46,375円が相場です。
ワンルーム
38,504円
25,000〜63,800円
1R
34,444円
26,000〜45,000円
1K
33,650円
28,000〜48,000円
1DK
40,232円
25,000〜50,000円
1LDK
47,050円
32,000〜60,000円
2DK
41,654円
38,000〜50,000円
2SLDK
55,333円
53,000〜59,000円
2LDK
46,375円
38,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
149件
5〜8万
26件
全 175 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,454円/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 53,000円 1,037円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 33,000円 1,038円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,267円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 38,000円 623円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 41,000円 1,289円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,397円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,544円/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 38,000円 874円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,608円/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 38,000円 874円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,035円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 28,000円 1,217円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 38,000円 623円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 1,970円/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 38,000円 874円/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 38,000円 874円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 1,970円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,258円/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 38,000円 874円/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 38,000円 874円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 32,000円 1,006円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,055円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,035円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 43,000円 994円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 63,800円 2,006円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,299円/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 38,000円 1,195円/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 45,000円 938円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 45㎡〜 48,000円 1,019円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。