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アパガーデンコート新潟駅前

新潟県新潟市中央区花園1丁目1-8 | 築27年 | 94戸

推定相場
アパガーデンコート新潟駅前
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（39.2万円）より11.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を55.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,264万円です。4LDKが最も高く平均2,562万円、2LDKは平均2,066万円です。
2LDK
5件
2,066万
2SLDK
3件
2,070万
3LDK
14件
2,264万
4LDK
4件
2,562万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,066万 1,900万 2,680万
2SLDK 3件 2,070万 1,850万 2,180万
3LDK 14件 2,264万 1,650万 2,850万
4LDK 4件 2,562万 2,420万 2,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.8万/㎡
15件
4-7階
27.7万/㎡
9件
8階以上
30.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区花園1丁目1-8
築年月1999年1月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数94戸
専有面積65.79m² ～ 122.67m²
分譲会社アパマンション
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩4分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート新潟駅前 1999 94戸 34.8万 2,680万
八千代マンション 1978 - - -
オルザス新潟 1999 198戸 22.5万 540万
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
トーカンマンション第３万代 1978 52戸 10.2万 255万
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
アパガーデンコート万代 1999 73戸 31.4万 2,730万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
Ｄ’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
ダイアパレス水島町 1989 106戸 21.8万 900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620192020202120232026
2LDK - - - 27.4万 28.2万 - - 31.5万
3LDK 27.4万 25.9万 24.7万 31.0万 29.8万 30.1万 37.9万 -
4LDK - - 24.1万 - 27.7万 27.2万 - -
2SLDK - - 25.5万 - 30.1万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.79万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,950万 28.17万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.18万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.56万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,438万 27.73万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,420万 26.63万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.13万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,438万 27.73万/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.06万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.44万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,850万 30.97万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.88万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.13万/㎡
2020年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.06万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.15万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,850万 30.97万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.44万/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,850万 25.51万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 2,950万 24.05万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.68万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.37万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.77万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.25万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.37万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.41万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額123,667円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
115,714円
100,000〜125,000円
3LDK
123,667円
108,000〜132,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,657円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,562円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,478円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,478円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,478円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,762円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,621円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,478円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,478円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 124,000円 1,618円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,722円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,521円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,696円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,582円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 124,000円 1,618円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,722円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,722円/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,478円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,722円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,520円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,621円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,493円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,762円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,562円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,661円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,700円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,478円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。