八千代マンション（築48年）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,250〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区水島町3-23
築年月	1978-06（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建

所在地マップ

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アクセス

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新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩12分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.5m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八千代マンション	1978	-	-	-
アパガーデンコート新潟駅前	1999	94戸	34.8万	2,680万
アパガーデンコート万代	1999	73戸	31.4万	2,730万
オルザス新潟	1999	198戸	22.5万	540万
ベルトピア新潟	1990	-	-	-
ダイアパレス水島町	1989	106戸	21.8万	900万
万代アーバン日東	1990	75戸	22.7万	999万
新潟マンション	1967	15戸	10.7万	250万
トーカンマンション第３万代	1978	52戸	10.2万	255万
アパガーデンピア万代	2000	24戸	39.2万	2,980万
サンソフィア新潟	2003	116戸	26.8万	990万

新潟市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,708円	3,059
1DK/1LDK	6.5万円	1,631円	1,229
2K/2DK	5.0万円	1,232円	633
2LDK	7.4万円	1,267円	676
3LDK+	8.5万円	1,190円	452

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,857円。

2LDK

49,857円

48,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	993円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,034円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,034円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,134円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,034円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	993円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。