水島町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区水島町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
3,184
150㎡以上
8件
4,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,039
4〜6m
8件
2,249
6〜8m
3件
5,443
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,944
取引実績
17件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
12万
'08'09'11'13'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４Ｋ
12.2
2022年第4四半期
7,100円
680㎡〜
10.4
2022年第2四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2021年第4四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2019年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2018年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2018年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2017年第2四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
2017年第1四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2013年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
水島町は新潟市中央区内103地区中55位（上位47%）。
単価15.4。
1つ上の上所上とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
55
水島町 ◀
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15.4