関屋本村町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区関屋本村町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
関屋本村町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,058万円
うち土地分
3,128万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,604。木造（2,867）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲73.0%
平均価格
4,142
取引実績
34件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
19万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
405㎡〜
・６ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
・６ＤＫ
12.6
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第3四半期
2,400円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2023年第3四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2022年第3四半期
20,000円
660㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋本村町は新潟市中央区内103地区中47位（上位54%）。
単価16.2。
1つ上の古町通とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）