関屋本村町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区関屋本村町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,311。木造（3,562）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,311
木造
27件
3,562
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,562
100〜120㎡
7件
2,607
120〜150㎡
7件
2,370
150㎡以上
18件
6,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,072
6〜8m
13件
7,135
8m以上
9件
4,100
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲61.2%
平均価格
3,986
取引実績
36件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
17万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
970円
85㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,000円
405㎡〜
・６ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
・６ＤＫ
12.6
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第3四半期
2,400円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
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関屋本村町は新潟市中央区内103地区中50位（上位51%）。
単価16.1。
1つ上の文京町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
50
関屋本村町 ◀
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16.1