水道町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区水道町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水道町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
3,662万円
うち土地分
2,732万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
平均価格
2,848
取引実績
22件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
16万
'08'09'12'13'14'15'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
26
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2021年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2021年第4四半期
9,300円
200㎡〜
46.5
2021年第3四半期
650円
135㎡〜
4.8
2021年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2020年第4四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2020年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2019年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2017年第4四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2017年第1四半期
8,000円
420㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
水道町は新潟市中央区内103地区中60位（上位42%）。
単価14.9。
1つ上の堀之内南とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
水道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 16.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 白山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）