長潟の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区長潟 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,567
80〜100㎡
7件
2,926
100〜120㎡
18件
2,826
120〜150㎡
3件
3,702
150㎡以上
22件
3,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,906
6〜8m
43件
3,106
8m以上
6件
4,287
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼48.0%
平均価格
2,852
取引実績
59件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2025年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第1四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2024年第1四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2023年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第2四半期
4,300円
540㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
長潟は新潟市中央区内103地区中64位（上位38%）。
単価14.7。
1つ上の出来島とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
64
長潟 ◀
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14.7