網川原の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区網川原 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
網川原の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,516万円
うち土地分
2,585万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,023。軽量鉄骨造（2,148）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼57.6%
平均価格
3,448
取引実績
52件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
7万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2024年第4四半期
700円
145㎡〜
4.8
2024年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2024年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第1四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2024年第1四半期
6,700円
260㎡〜
25.8
2023年第4四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2023年第4四半期
4,900円
175㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
網川原は新潟市中央区内103地区中54位（上位48%）。
単価15.6。
1つ上の上所上とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
網川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 9.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新潟 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）