稲荷町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区稲荷町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
269
8m以上
5件
1,460
平均㎡単価
5.5
平均価格
947
取引実績
11件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'08'10'11'15'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
195㎡〜
3.6
2023年第1四半期
930円
150㎡〜
6.2
2021年第2四半期
300円
50㎡〜
6.0
2021年第2四半期
300円
65㎡〜
4.6
2020年第1四半期
350円
175㎡〜
2.0
2017年第1四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
2015年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2011年第1四半期
870円
145㎡〜
6.0
2010年第3四半期
170円
55㎡〜
3.1
2010年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
稲荷町は新潟市中央区内103地区中103位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の四ッ屋町とは33%の差。
お手頃帯（71〜103位）
103
稲荷町 ◀
―
5.5