美の里の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区美の里 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,960
100〜120㎡
5件
2,485
120〜150㎡
6件
2,689
150㎡以上
6件
5,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,575
6〜8m
9件
2,382
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲79.7%
平均価格
2,964
取引実績
22件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
14万
'08'10'12'14'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
13
築21-25年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第3四半期
3,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2025年第2四半期
600円
135㎡〜
4.4
2025年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2025年第1四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2024年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2024年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2022年第4四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
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美の里は新潟市中央区内103地区中84位（上位18%）。
単価12.2。
1つ上の大島とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
84
美の里 ◀
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12.2