鳥屋野の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鳥屋野の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,630万円
うち土地分
2,700万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,722。木造（1,949）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼32.1%
平均価格
3,030
取引実績
85件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
２ＤＫ
820
1件
７ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
120㎡〜
・２ＤＫ
6.8
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2025年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2025年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第3四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2024年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第1四半期
3,900円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
19.0
2023年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鳥屋野は新潟市中央区内103地区中71位（上位31%）。
単価13.7。
1つ上の南長潟とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）