山二ツの一戸建て相場
新潟県新潟市中央区山二ツ | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山二ツの一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,307万円
うち土地分
1,376万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼64.0%
平均価格
1,838
取引実績
47件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
220㎡〜
3.5
2023年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2023年第1四半期
4,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2023年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2023年第1四半期
870円
100㎡〜
8.7
2023年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2022年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2022年第3四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2022年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
山二ツは新潟市中央区内103地区中95位（上位8%）。
単価10.5。
1つ上の西大畑町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
山二ツ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 7.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新潟 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）