大島の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区大島 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,589
100〜120㎡
8件
2,603
120〜150㎡
3件
1,086
150㎡以上
6件
8,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,775
6〜8m
14件
3,706
8m以上
4件
5,793
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲140.1%
平均価格
3,129
取引実績
25件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
5万
12万
'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
3,200円
650㎡〜
4.9
2023年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2023年第3四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2022年第4四半期
4,600円
340㎡〜
13.5
2022年第2四半期
560円
100㎡〜
5.6
2022年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2021年第3四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2020年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
大島は新潟市中央区内103地区中83位（上位19%）。
単価12.3。
1つ上の関屋松波町とは2%の差。
お手頃帯（71〜103位）
83
大島 ◀
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12.3