神道寺南の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区神道寺南 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,084。木造（3,054）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,084
木造
25件
3,054
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,564
100〜120㎡
8件
2,737
120〜150㎡
6件
2,634
150㎡以上
12件
4,734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,146
6〜8m
20件
3,458
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,939
取引実績
33件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第4四半期
4,600円
320㎡〜
14.4
2023年第4四半期
900円
140㎡〜
6.4
2023年第3四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2023年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第2四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2023年第1四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2022年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2022年第2四半期
4,700円
310㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
神道寺南は新潟市中央区内103地区中75位（上位27%）。
単価13.3。
1つ上の関南町とは3%の差。
お手頃帯（71〜103位）
75
神道寺南 ◀
―
13.3
神道寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 8.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新潟 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）