神道寺南の土地相場
新潟県新潟市中央区神道寺南 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,448円高くなります。
4〜6m
13件
29万/坪
6〜8m
13件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
6件
30万/坪
長方形
14件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
36万/坪
東
3件
33万/坪
北西
12件
29万/坪
南東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
2,218
取引実績
26件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万
2008201020122014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪34万円へ、15年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,100円
121坪〜（400㎡〜）
33.9/坪
2022年第4四半期
16,000円
575坪〜（1900㎡〜）
27.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
神道寺南は新潟市中央区内100地区中58位（上位42%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の神道寺とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
58
神道寺南 ◀
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30.7/坪
神道寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 8.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新潟 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）