女池神明の土地相場
新潟県新潟市中央区女池神明 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,048円高くなります。
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
11件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
9件
32万/坪
長方形
10件
28万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
7件
31万/坪
南
6件
31万/坪
北
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「事務所」目的です。
事務所
3件
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
4,066
取引実績
23件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万13万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪35万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2024年第2四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2023年第3四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2018年第4四半期
5,900円
169坪〜（560㎡〜）
34.8/坪
2017年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2017年第4四半期
4,600円
169坪〜（560㎡〜）
27.2/坪
2016年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2014年第3四半期
12,000円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0/坪
2013年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池神明は新潟市中央区内100地区中56位（上位44%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の紫竹山とは2%の差。
中価格帯（35〜68位）
56
女池神明 ◀
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30.8/坪
女池神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 9.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）