三和町の土地相場
新潟県新潟市中央区三和町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県新潟市中央区三和町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三和町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
378,815円/坪
推定総額
1,894万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
2,478
取引実績
15件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪37万円へ、15年間で+45.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
690円
18坪〜（60㎡〜）
38.0/坪
2023年第2四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2021年第1四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2020年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2018年第1四半期
4,100円
181坪〜（600㎡〜）
22.6/坪
2017年第3四半期
9,000円
209坪〜（690㎡〜）
43.1/坪
2017年第3四半期
5,500円
160坪〜（530㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
三和町は新潟市中央区内99地区中49位（上位51%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の上所上とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）