三和町のマンション相場
新潟県新潟市中央区三和町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三和町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
4,018万円
㎡単価
39.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.2万円に対し、築15年は39.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は3,977円。
平均㎡単価
31.5
平均価格
2,742
取引実績
12件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020122015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.9万円から2023年は㎡36.8万円へ、13年間で+42.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,683
6件
４ＬＤＫ
3,150
4件
２ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,500円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2022年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2020年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2019年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2019年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2015年第4四半期
3,100円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2014年第2四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2012年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
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三和町は新潟市中央区内56地区中4位（上位93%）。
単価31.5。
1つ上の学校町通とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）