美咲町のマンション相場
新潟県新潟市中央区美咲町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
美咲町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,016万円
㎡単価
27.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.8万円に対し、築20年は23.1万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は2,026円。
平均㎡単価
23.2
平均価格
1,725
取引実績
20件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201020142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2024年は㎡33.8万円へ、16年間で+12.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,722
9件
４ＬＤＫ
1,713
8件
２ＬＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2019年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2018年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2018年第4四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2018年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2018年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美咲町のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
美咲町は新潟市中央区内56地区中17位（上位70%）。
単価23.2。
1つ上の西堀前通とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）