二葉町のマンション相場
新潟県新潟市中央区二葉町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
二葉町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,061万円
㎡単価
39.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.3万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は5,836円。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲49.1%
平均価格
2,145
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+128.3%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築16-20年
26
築21-25年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,525
4件
３ＬＤＫ
2,400
4件
４ＬＤＫ
4,300
4件
２ＤＫ
643
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2021年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2021年第3四半期
580円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2021年第3四半期
460円
築未改装年・
35㎡〜
13.1
2021年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
4,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2019年第2四半期
4,400円
築未改装年・
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2019年第2四半期
620円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二葉町のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
二葉町は新潟市中央区内56地区中10位（上位82%）。
単価27.4。
1つ上の万代とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
二葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 新潟 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）