ダイアパレス二葉町

新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5166-79 | 築37年 | 22戸

推定相場

ダイアパレス二葉町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、10年間で8.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万

202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,500〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・12件）で、平均618万円です。2DKが最も高く平均618万円、1DKは平均477万円です。

1DK

3件

477万

2DK

12件

618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	477万	470万	490万
2DK	12件	618万	450万	730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（12.2万円）と比べて0.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

12.2万/㎡

3件

3階以上

12.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5166-79
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	38.12m² ～ 65.62m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設内山組
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩35分

学区情報

小学校

新潟市立新潟小学校

中学校

新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス二葉町	1989	22戸	11.8万	598万
ダイアパレス二葉町パークヒルズ	2006	22戸	25.3万	2,000万
エイルヴィラ二葉町寿庵	2005	8戸	-	-
エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅	2005	21戸	32.0万	2,480万
ハイツ日本海	1973	29戸	6.6万	348万
メゾン松涛	1970	32戸	10.8万	980万
グランドメゾン西大畑	2008	41戸	42.2万	3,130万
異人池ハウス	1979	25戸	11.4万	420万
東大畑コーポラス	1967	27戸	1.1万	60万
サーパス西大畑 B棟	2000	86戸	28.8万	2,480万
レジデンシャル西堀	1985	116戸	5.4万	65万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2026
2DK	13.0万	13.1万	12.1万	8.9万	11.8万	-	11.8万
1DK	12.9万	-	-	-	12.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	50㎡〜	598万	11.78万/㎡
2024年3月	中層	3DK	65㎡〜	1,180万	17.99万/㎡
2021年6月	中層	1DK	35㎡〜	470万	12.33万/㎡
2021年6月	低層	2DK	50㎡〜	620万	11.82万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	620万	11.82万/㎡
2021年1月	中層	1DK	35㎡〜	470万	12.33万/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	450万	8.86万/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	590万	12.48万/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	590万	11.62万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.39万/㎡
2018年4月	中層	2DK	50㎡〜	680万	13.39万/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	730万	14.37万/㎡
2018年11月	中層	2DK	50㎡〜	590万	11.62万/㎡
2018年10月	中層	2DK	50㎡〜	590万	11.62万/㎡
2016年4月	低層	2DK	50㎡〜	680万	12.96万/㎡
2016年10月	中層	1DK	35㎡〜	490万	12.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額63,000円。2DKなら月額63,000円が相場です。

1DK

58,000円

58,000〜58,000円

2DK

63,000円

63,000〜63,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,289円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,677円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,289円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,677円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。