グランドメゾン西大畑

新潟県新潟市中央区西大畑町5191-14 | 築18年 | 41戸

推定相場

グランドメゾン西大畑

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320142015201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,500〜153,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均2,909万円です。4LDKが最も高く平均3,452万円、3LDKは平均2,909万円です。

2SLDK

8件

3,079万

3LDK

9件

2,909万

3SLDK

6件

3,165万

4LDK

6件

3,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,079万	2,780万	3,380万
3LDK	9件	2,909万	2,580万	3,130万
3SLDK	6件	3,165万	2,700万	3,400万
4LDK	6件	3,452万	3,240万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.9万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

2件

4-7階

36.6万/㎡

12件

8階以上

39.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西大畑町5191-14
築年月	2008年12月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	74.23m² ～ 93.40m²
分譲会社	積水ハウス

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩10分

学区情報

小学校

新潟市立新潟小学校

中学校

新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン西大畑	2008	41戸	42.2万	3,130万
メゾン松涛	1970	32戸	10.8万	980万
チサンマンション大畑	1980	63戸	13.2万	400万
ハイツ日本海	1973	29戸	6.6万	348万
レジデンシャル西堀	1985	116戸	5.4万	65万
南浜マンション	1977	-	4.4万	200万
ダイアパレス二葉町パークヒルズ	2006	22戸	25.3万	2,000万
東大畑コーポラス	1967	27戸	1.1万	60万
ダイアパレス二葉町	1989	22戸	11.8万	598万
エスカイア西堀富士館	1981	-	3.6万	160万
ホワイトプラザ西堀	1988	105戸	13.6万	1,260万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	37.8万	-	33.5万	-	-	42.9万	42.2万
4LDK	-	-	-	-	38.3万	36.2万	35.7万	-
3LDK	37.5万	36.2万	39.8万	38.4万	42.2万	36.4万	-	-
3SLDK	-	-	36.4万	36.4万	36.4万	36.4万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,130万	42.17万/㎡
2025年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,130万	42.17万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,430万	36.73万/㎡
2024年4月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	42.85万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,240万	34.7万/㎡
2024年10月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	42.85万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.93万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,130万	42.17万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.19万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,700万	36.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.11万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,130万	42.17万/㎡
2021年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,700万	36.38万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.33万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.33万/㎡
2020年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,390万	36.3万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,400万	36.41万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,780万	33.52万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.4万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,400万	36.41万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.75万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,400万	36.41万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,000万	36.17万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,000万	36.17万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,850万	36.52万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	40.75万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.46万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.46万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額172,333円。4LDKなら月額172,333円が相場です。

3LDK

165,000円

160,000〜170,000円

4LDK

172,333円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,606円/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	156,000円	1,670円/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,713円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,820円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,820円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,290円/㎡
2016年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,820円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,141円/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,034円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,141円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,290円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。