東大畑コーポラス
新潟県新潟市中央区東大畑通1番町668 | 築59年 | 27戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
88万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11件 | 88万 | 35万 | 198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は1.8万円で、4-7階（0.7万円）と比べて1.1万円（+157.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
0.7万/㎡
8階以上
9件
1.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東大畑通1番町668 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-03（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| プレジデント寄居 | 1987 | - | - | - |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| コープシティ寄居 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 950万 |
| メゾン松涛 | 1970 | 32戸 | 10.8万 | 980万 |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| 富士マンション | 2008 | 44戸 | 34.4万 | 1,900万 |
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| 南浜マンション | 1977 | - | 4.4万 | 200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 35万円 | 55.94㎡ | 0.6万円 | 3DK | - | 東 |
| 240万円 | 55.94㎡ | 4.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3DK | 1.7万 | 1.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 60万 | 1.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 70万 | 1.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 70万 | 1.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 90万 | 1.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 110万 | 1.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 35万 | 0.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 70万 | 1.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 40万 | 0.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 70万 | 1.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。