ビラ・プリンス
新潟県新潟市中央区営所通2番町692-27 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2024年は8.7万/㎡へ、6年間で39.4%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,500円から2020年には36,000円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均310万円です。1LDKが最も高く平均688万円、1Rは平均271万円です。
1R
271万
6件
1K
310万
13件
1LDK
688万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 271万 | 223万 | 356万 |
| 1K | 13件 | 310万 | 270万 | 401万 |
| 1LDK | 2件 | 688万 | 573万 | 802万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11.1万/㎡
3階以上
17件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区営所通2番町692-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.87m² ～ 45.09m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩29分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| プレジデント寄居 | 1987 | - | - | - |
| ときわマンション | 1973 | 36戸 | 12.1万 | 800万 |
| 寄居マンション | 1971 | 30戸 | 4.5万 | 250万 |
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| コープシティ寄居 | 1998 | 29戸 | 21.2万 | 950万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| コスモ新潟寄居おぎの通り | 1991 | 23戸 | 19.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 10.3万 | 9.8万 | 9.8万 | 8.7万 | 8.7万 |
| 1R | - | - | 7.6万 | 7.8万 | 7.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 7.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 190万 | 6.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 190万 | 7.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 9.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 10万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 630万 | 18.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額54,250円。1LDKなら月額54,250円が相場です。
1K
35,000〜39,000円
36,400円
1LDK
45,000〜64,000円
54,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 906円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 986円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 891円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。