ビラ・プリンス
新潟県新潟市中央区営所通2番町692-27 | 築47年 | 19戸
最新データ
2024年7月
売買21件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（24.1万円）より63.7%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より61.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2024年は8.7万/㎡へ、6年間で39.4%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,500円から2020年には36,000円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均245万円です。1LDKが最も高く平均540万円、1Rは平均215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
215万 |
190万 |
280万 |
| 1K |
13件 |
245万 |
230万 |
270万 |
| 1LDK |
2件 |
540万 |
450万 |
630万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区営所通2番町692-27 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.87m² ～ 45.09m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩20分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩29分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
- |
10.3万 |
9.8万 |
9.8万 |
8.7万 |
8.7万 |
| 1R |
- |
- |
7.6万 |
7.8万 |
7.9万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
230万 |
8.74万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
230万 |
8.74万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
230万 |
8.74万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
190万 |
7.88万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
230万 |
8.74万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
190万 |
6.09万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
190万 |
7.22万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
280万 |
8.97万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
240万 |
9.11万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
250万 |
9.49万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
250万 |
10.13万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
250万 |
9.49万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
250万 |
10.13万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
200万 |
7.59万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
250万 |
10.13万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
250万 |
9.49万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
250万 |
9.49万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
250万 |
10.13万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
270万 |
10.25万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
450万 |
10万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
630万 |
18.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額54,250円。1LDKなら月額54,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
906円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
818円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
986円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
891円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。