コスモ新潟寄居おぎの通り
新潟県新潟市中央区寄居町340-9 | 築35年 | 23戸
📊 分析: 2022年の19.7万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、3年間で6.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の131,500円から2024年には110,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,625万 |
1,530万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区寄居町340-9 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.23m² ～ 90.29m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.7万 |
17.5万 |
18.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.25万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.5万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,530万 |
17.54万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,530万 |
17.53万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
18.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,917円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。