アトール東中通

新潟県新潟市中央区南横堀町295 | 築28年 | 33戸

推定相場

アトール東中通

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2022年には91,500円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均1,610万円です。3LDKが最も高く平均1,800万円、2LDKは平均1,610万円です。

2LDK

14件

1,610万

2SLDK

7件

1,700万

3LDK

6件

1,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,610万	1,390万	1,790万
2SLDK	7件	1,700万	1,580万	1,800万
3LDK	6件	1,800万	1,740万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.7万/㎡

6件

4-7階

23.4万/㎡

8件

8階以上

23.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区南横堀町295
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	63.03m² ～ 79.26m²
分譲会社	日東土地
施工会社	間組
管理会社	全研ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

新潟市立新潟小学校

中学校

新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトール東中通	1998	33戸	23.2万	1,550万
マンション司	1966	28戸	5.1万	180万
SUITE.HND	2004	40戸	27.6万	780万
サーパス営所通	2021	33戸	39.4万	2,700万
コンドミニアム新潟	1978	-	3.2万	100万
アーバンプレイス寄居	2006	39戸	38.7万	3,580万
コスモ新潟寄居おぎの通り	1991	23戸	19.3万	1,680万
コープシティ寄居	1998	29戸	21.2万	950万
マンション北陸	1971	23戸	15.2万	350万
富士マンション	2008	44戸	34.4万	1,900万
ビラ・プリンス	1979	19戸	8.7万	230万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	23.2万	26.3万	24.3万	20.8万	-	-	22.3万	23.2万
2SLDK	-	-	-	-	24.8万	21.8万	23.9万	21.8万
3LDK	-	-	-	23.0万	23.1万	23.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.17万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.75万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,700万	23.39万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,750万	24.09万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,760万	24.23万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.28万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,730万	23.81万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.71万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.75万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.71万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.46万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,800万	24.78万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.78万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,740万	21.96万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.78万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,740万	21.96万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.99万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.26万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.12万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.62万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.26万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.26万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.61万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.76万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.11万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.76万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額90,714円。3LDKなら月額94,200円が相場です。

1LDK

90,714円

75,000〜110,000円

2SLDK

98,333円

90,000〜110,000円

3LDK

94,200円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

10〜15万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,173円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,136円/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,239円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,173円/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,307円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,185円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,514円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,420円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,199円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,262円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	90,000円	1,345円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,495円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,495円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。