寄居マンション

新潟県新潟市中央区西大畑町601-41 | 築55年 | 30戸

推定相場

寄居マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、10年間で50.6%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2018年には80,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均360万円です。3LDKが最も高く平均950万円、1LDKは平均336万円です。

6件

858万

1LDK

4件

336万

2DK

3件

427万

2LDK

10件

360万

3LDK

4件

950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	858万	400万	1,380万
1LDK	4件	336万	198万	750万
2DK	3件	427万	400万	480万
2LDK	10件	360万	250万	590万
3LDK	4件	950万	950万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（7.1万円）と比べて3.3万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.1万/㎡

12件

4-7階

10.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西大畑町601-41
築年月	1971年7月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	53.28m² ～ 111.00m²
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩22分

学区情報

小学校

新潟小学校

中学校

寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
寄居マンション	1971	30戸	4.5万	250万
ときわマンション	1973	36戸	12.1万	800万
サーパス西大畑 B棟	2000	86戸	28.8万	2,480万
ビラ・プリンス	1979	19戸	8.7万	230万
異人池ハウス	1979	25戸	11.4万	420万
サーパス営所通	2021	33戸	39.4万	2,700万
アーバンプレイス寄居	2006	39戸	38.7万	3,580万
東大畑コーポラス	1967	27戸	1.1万	60万
コープシティ寄居	1998	29戸	21.2万	950万
旭ハウス	1976	19戸	19.7万	650万
マンション北陸	1971	23戸	15.2万	350万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
2LDK	-	-	7.5万	-	7.6万	6.1万	4.5万
1R	-	22.5万	-	-	11.1万	7.5万	-
1LDK	-	-	13.3万	-	-	3.7万	-
3LDK	8.6万	8.6万	8.6万	-	8.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	250万	4.5万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	340万	6.11万/㎡
2025年8月	低層	1R	50㎡〜	400万	7.51万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	348万	6.26万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	50㎡〜	198万	3.72万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.59万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	398万	7.16万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	198万	3.72万/㎡
2025年12月	低層	1R	50㎡〜	400万	7.51万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	198万	3.72万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	285万	5.13万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	298万	5.36万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	590万	10.23万/㎡
2024年7月	低層	1R	50㎡〜	590万	11.08万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	110㎡〜	950万	8.56万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	280万	4.96万/㎡
2019年1月	中層	2DK	55㎡〜	480万	8.5万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	110㎡〜	950万	8.56万/㎡
2018年4月	中層	2DK	55㎡〜	400万	7.09万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	750万	13.28万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	430万	7.46万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	110㎡〜	950万	8.56万/㎡
2017年4月	中層	1R	55㎡〜	1,380万	24.45万/㎡
2017年2月	中層	1R	55㎡〜	1,380万	24.44万/㎡
2017年11月	中層	1R	50㎡〜	998万	18.74万/㎡
2016年8月	中層	2DK	50㎡〜	400万	7.51万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	110㎡〜	950万	8.56万/㎡
2016年11月	中層	ー	50㎡〜	600万	11.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

80,000円

80,000〜80,000円

2DK

57,500円

55,000〜60,000円

2LDK

70,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	ワンルーム	50㎡〜	80,000円	1,502円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	50㎡〜	80,000円	1,502円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	50㎡〜	80,000円	1,502円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,038円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2015年9月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。