異人池ハウス
新潟県新潟市中央区西大畑町591-1 | 築47年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（16.6万円）より31.6%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、6年間で33.2%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には58,333円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,140万円です。2LDKが最も高く平均1,140万円、1LDKは平均500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
500万 |
420万 |
580万 |
| 2LDK |
4件 |
1,140万 |
980万 |
1,320万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西大畑町591-1 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.04m² ～ 73.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱新産業 |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩27分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
17.0万 |
- |
- |
- |
11.4万 |
| 2LDK |
- |
22.3万 |
- |
15.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
420万 |
11.38万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.39万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.49万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.6万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
555万 |
15.03万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,320万 |
22.32万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
580万 |
17.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。