エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅
新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 | 築21年 | 21戸
最新データ
2022年9月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（23.0万円）を39.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2018年の36.3万/㎡から2022年は34.6万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,650万円です。4LDKが最も高く平均5,480万円、3LDKは平均2,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,650万 |
2,480万 |
2,850万 |
| 4LDK |
2件 |
5,480万 |
5,480万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.43m² ～ 146.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事 |
|---|
| 施工会社 | 本間組 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩27分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
34.3万 |
33.6万 |
32.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.19万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.02万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.6万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.26万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
34.32万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
4LDK |
150㎡〜 |
5,480万 |
36.25万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
4LDK |
150㎡〜 |
5,480万 |
36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。