二葉町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区二葉町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二葉町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,992万円
うち土地分
4,062万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,972。木造（1,429）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大446%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲21.4%
平均価格
2,690
取引実績
21件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
10万
'09'11'13'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
85㎡〜
3.1
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2024年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2022年第4四半期
280円
85㎡〜
3.3
2022年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2021年第1四半期
730円
150㎡〜
4.9
2019年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2019年第2四半期
320円
175㎡〜
1.8
2018年第4四半期
600円
75㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
二葉町は新潟市中央区内103地区中99位（上位4%）。
単価8.9。
1つ上の天明町とは4%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
二葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 新潟 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）