関南町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区関南町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,827。木造（2,048）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,827
木造
15件
2,048
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,732
120〜150㎡
5件
2,975
150㎡以上
8件
1,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,129
6〜8m
11件
2,153
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼41.1%
平均価格
1,893
取引実績
20件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
11万
'08'10'11'13'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築16-20年
9
築21-25年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
900円
165㎡〜
5.5
2023年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2022年第4四半期
850円
110㎡〜
7.7
2022年第4四半期
250円
125㎡〜
2.0
2022年第1四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2019年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2018年第4四半期
800円
35㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関南町は新潟市中央区内103地区中74位（上位28%）。
単価13.7。
1つ上の鳥屋野とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
74
関南町 ◀
―
13.7