関南町のマンション相場
新潟県新潟市中央区関南町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.1万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
20.1万/㎡
築25年
5件
17.8万/㎡
築35年
3件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,238円。
３ＬＤＫ
5件
1,354円
２ＤＫ
4件
899円
２ＬＤＫ
6件
1,238円
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲90.6%
平均価格
776
取引実績
16件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡8.9万円から2025年は㎡16.6万円へ、14年間で+84.9%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
882
6件
３ＬＤＫ
794
5件
２ＤＫ
683
4件
１ＤＫ＋Ｓ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
790円
55㎡〜
・２ＤＫ
14.4
2024年第4四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2022年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＤＫ
18.2
2021年第2四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2018年第4四半期
430円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
8.6
2017年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第2四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2017年第2四半期
820円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2016年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
関南町のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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関南町は新潟市中央区内56地区中50位（上位11%）。
単価12.6。
1つ上の寺裏通とは9%の差。
お手頃帯（39〜56位）
50
関南町 ◀
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12.6