神道寺のマンション相場
新潟県新潟市中央区神道寺 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神道寺の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
856万円
㎡単価
13.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築45年は15.3万円。築年による価格差は最大404%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＤＫの平均価格は718円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲142.1%
平均価格
1,056
取引実績
44件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡44.3万円へ、17年間で+457.2%上昇（年平均+26.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
696
18件
２ＬＤＫ
1,167
11件
１ＬＤＫ
620
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,040
2件
４ＤＫ
670
2件
４ＬＤＫ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2024年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2024年第3四半期
630円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第3四半期
610円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
46.7
2023年第4四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2023年第4四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神道寺のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
神道寺は新潟市中央区内56地区中42位（上位25%）。
単価16.3。
1つ上の網川原とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
神道寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 8.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新潟 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）