東大通のマンション相場
新潟県新潟市中央区東大通 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東大通の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
465万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.6万円に対し、築40年は11.0万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は741円。
平均㎡単価
12.3
平均価格
412
取引実績
34件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2024年は㎡8.6万円へ、16年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＤＫ
352
11件
１Ｋ
272
9件
２ＤＫ
600
6件
２ＬＤＫ
683
3件
１ＬＤＫ
650
1件
２ＤＫ＋Ｓ
530
1件
１Ｒ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
8.6
2023年第1四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
7.0
2021年第4四半期
650円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3
2021年第2四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2021年第1四半期
360円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.4
2020年第4四半期
190円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
7.6
2020年第3四半期
480円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2020年第3四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2020年第3四半期
410円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.5
2020年第1四半期
370円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大通のマンション一覧（4棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東大通は新潟市中央区内56地区中52位（上位7%）。
単価12.3。
1つ上の西湊町通とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
東大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 55.7/㎡ | +3.1% | 事務所 | 新潟 150m |
| 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 22.4/㎡ | +0.9% | 店舗 | 新潟 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）