産栄マンション
新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-19 | 築44年 | 33戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2022年は5.7万/㎡へ、8年間で22.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均551万円です。2LDKが最も高く平均582万円、3DKは平均551万円です。
2LDK
582万
2件
3DK
551万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 582万 | 564万 | 599万 |
| 3DK | 3件 | 551万 | 473万 | 606万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
6.3万/㎡
4-7階
2件
5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 78.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 産栄マンション | 1982 | 33戸 | 5.0万 | 390万 |
| 三好マンション万代 | 1982 | 45戸 | 8.0万 | 420万 |
| ダイアパレス東大通 | 1988 | 39戸 | 11.3万 | 480万 |
| スタック新潟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 80万 |
| フェスティオ万代アヴァンタージュ | 2007 | - | - | - |
| サントモロハイツ | 1978 | 20戸 | 5.6万 | 115万 |
| ダイアパレスシアース東棟 | 1995 | - | 26.0万 | 1,580万 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 2022 | 214戸 | 58.0万 | 4,220万 |
| 万代ファーストハイツ | 1979 | 95戸 | 12.6万 | 990万 |
| トーカン万代第2ビューハイツ | 1977 | - | - | - |
| トーカンマンション万代第2ビューハイツ | 1977 | - | - | - |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 5.7万 | - | - | 5.7万 |
| 2LDK | 7.3万 | - | 6.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 390万 | 4.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 450万 | 5.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の72%）で、平均月額66,435円。3DKなら月額66,435円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
66,889円
3DK
55,000〜70,000円
66,435円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 878円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 974円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 924円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。