産栄マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

10万0万

20142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2022年は5.7万/㎡へ、8年間で22.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均447万円です。3DKが最も高く平均447万円、2LDKは平均389万円です。

2LDK

2件

389万

3DK

3件

447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	389万	380万	398万
3DK	3件	447万	390万	500万

階数別の㎡単価

1-3階

6.3万/㎡

4件

4-7階

5.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-19
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	33.00m² ～ 78.58m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩8分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
産栄マンション	1982	33戸	5.0万	390万
三好マンション万代	1982	45戸	8.0万	420万
ダイアパレス東大通	1988	39戸	11.3万	480万
スタック新潟	1977	30戸	4.9万	80万
サントモロハイツ	1978	20戸	5.6万	115万
ダイアパレスシアース東棟	1995	-	26.0万	1,580万
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
ダイアパレスシアース万代	1995	391戸	36.4万	2,320万
ダイアパレスシアース万代西棟	1995	391戸	20.3万	500万
ポレスターブロードシティ万代	2007	140戸	42.8万	4,290万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022
3DK	-	5.7万	-	-	5.7万
2LDK	7.3万	-	6.4万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	3DK	75㎡〜	500万	6.41万/㎡
2022年11月	中層	3DK	75㎡〜	390万	4.97万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	200万	6.07万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.4万/㎡
2018年7月	中層	3DK	75㎡〜	450万	5.73万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	398万	7.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の72%）で、平均月額66,435円。3DKなら月額66,435円が相場です。

2LDK

66,889円

65,000〜70,000円

3DK

66,435円

55,000〜70,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2LDK	75㎡〜	69,000円	878円/㎡
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	69,000円	878円/㎡
2024年8月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2024年7月	高層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,008円/㎡
2024年4月	高層	3DK	55㎡〜	58,000円	974円/㎡
2024年4月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	75㎡〜	69,000円	878円/㎡
2024年1月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2024年10月	高層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,013円/㎡
2024年10月	高層	3DK	55㎡〜	55,000円	924円/㎡
2023年8月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2023年3月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2022年8月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2022年2月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2021年8月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2021年2月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,094円/㎡
2020年8月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2020年2月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,094円/㎡
2019年8月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2019年2月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2018年7月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	70㎡〜	70,000円	982円/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。