ダイアパレス東大通

新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-22 | 築38年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス東大通

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で24.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には48,500円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の80%・35件）で、平均500万円です。2DKが最も高く平均762万円、1Kは平均371万円です。

3件

371万

1DK

35件

500万

2DK

6件

762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	371万	333万	390万
1DK	35件	500万	280万	680万
2DK	6件	762万	500万	880万

階数別の㎡単価

1-3階

14.2万/㎡

13件

4-7階

14.3万/㎡

30件

8階以上

14.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-22
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	22.29m² ～ 51.63m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	加賀田組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩8分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス東大通	1988	39戸	11.3万	480万
産栄マンション	1982	33戸	5.0万	390万
三好マンション万代	1982	45戸	8.0万	420万
スタック新潟	1977	30戸	4.9万	80万
サントモロハイツ	1978	20戸	5.6万	115万
ダイアパレスシアース東棟	1995	-	26.0万	1,580万
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
ダイアパレスシアース万代	1995	391戸	36.4万	2,320万
ダイアパレスシアース万代西棟	1995	391戸	20.3万	500万
ポレスターブロードシティ万代	2007	140戸	42.8万	4,290万

売買データ分析（47件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	14.7万	12.0万	15.8万	16.1万	15.7万	15.3万	13.9万	11.7万
2DK	-	11.5万	-	-	13.4万	-	-	-
1K	-	13.4万	16.4万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	40㎡〜	480万	11.34万/㎡
2026年3月	中層	1DK	35㎡〜	433万	10.85万/㎡
2026年3月	中層	1DK	35㎡〜	433万	11.15万/㎡
2026年1月	中層	1DK	35㎡〜	533万	13.36万/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	535万	13.41万/㎡
2025年4月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2025年12月	中層	1DK	40㎡〜	480万	11.34万/㎡
2025年10月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2024年3月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2024年3月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2024年10月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2024年10月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2023年7月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2023年6月	低層	2SDK	45㎡〜	780万	16.3万/㎡
2023年4月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	430万	16.28万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	640万	13.38万/㎡
2022年4月	中層	1DK	40㎡〜	680万	16.06万/㎡
2022年10月	中層	1DK	40㎡〜	680万	16.06万/㎡
2021年2月	低層	1DK	20㎡〜	390万	16.55万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	390万	17.5万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	650万	14.39万/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	390万	14.77万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	390万	15.27万/㎡
2021年10月	中層	1DK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2021年10月	中層	1DK	40㎡〜	680万	16.06万/㎡
2021年10月	中層	1DK	40㎡〜	680万	16.06万/㎡
2020年8月	低層	1DK	20㎡〜	320万	12.92万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	333万	13.44万/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	500万	11.48万/㎡
2020年4月	高層	2K	30㎡〜	350万	10.8万/㎡
2020年2月	低層	1DK	20㎡〜	320万	12.92万/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	400万	10.31万/㎡
2019年8月	低層	1DK	20㎡〜	350万	14.13万/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	380万	15.34万/㎡
2018年4月	中層	2DK	50㎡〜	850万	16.47万/㎡
2017年5月	中層	1DK	35㎡〜	520万	13.39万/㎡
2017年4月	中層	2DK	50㎡〜	850万	16.47万/㎡
2017年1月	中層	2DK	50㎡〜	880万	17.05万/㎡
2017年10月	中層	2DK	50㎡〜	850万	16.47万/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	280万	10.6万/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	340万	12.87万/㎡
2016年12月	高層	1DK	25㎡〜	450万	17.04万/㎡
2015年5月	中層	1DK	25㎡〜	280万	10.6万/㎡
2015年4月	中層	1DK	20㎡〜	280万	11.3万/㎡
2015年12月	高層	1DK	25㎡〜	350万	13.25万/㎡
2013年12月	高層	1DK	35㎡〜	550万	15.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額42,125円。2SDKなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

61,714円

49,000〜70,000円

42,125円

34,000〜50,000円

1DK

42,943円

34,000〜52,000円

1LDK

52,833円

45,000〜64,000円

2DK

72,000円

68,000〜80,000円

2SDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

77件

5〜8万

34件

8〜10万

1件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,006円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,339円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,033円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,079円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,310円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,756円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,079円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,339円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,218円/㎡
2023年9月	高層	1K	30㎡〜	49,000円	1,512円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,533円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,665円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,697円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	49,000円	1,855円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,533円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,892円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,665円/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,604円/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,512円/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,605円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,372円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,855円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,697円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,612円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,533円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,824円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	51,000円	1,440円/㎡
2022年6月	高層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,627円/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	46,000円	1,420円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。