ダイアパレスシアース万代

新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 | 築31年 | 391戸

推定相場

ダイアパレスシアース万代

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で16.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2026年には80,143円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・51件）で、平均2,025万円です。3LDKが最も高く平均2,025万円、1Kは平均570万円です。

5件

1,060万

4件

570万

2LDK

15件

1,931万

3LDK

51件

2,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,060万	1,000万	1,100万
1K	4件	570万	500万	650万
2LDK	15件	1,931万	950万	2,590万
3LDK	51件	2,025万	1,380万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて2.5万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

30万/㎡

14件

4-7階

29.8万/㎡

23件

8階以上

32.5万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	391戸
専有面積	24.64m² ～ 82.68m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩10分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスシアース万代	1995	391戸	36.4万	2,320万
ダイアパレスシアース万代西棟	1995	391戸	20.3万	500万
ポレスターブロードシティ万代	2007	140戸	42.8万	4,290万
ダイアパレスシアース東棟	1995	-	26.0万	1,580万
サントモロハイツ	1978	20戸	5.6万	115万
アパガーデンズ万代	2004	155戸	42.0万	3,290万
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
三好マンション万代	1982	45戸	8.0万	420万
産栄マンション	1982	33戸	5.0万	390万
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
ダイアパレス東大通	1988	39戸	11.3万	480万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.0万	27.1万	33.1万	36.1万	38.4万	38.0万	34.8万	37.0万
2LDK	-	18.1万	29.6万	37.0万	-	41.6万	36.8万	38.6万
1K	-	-	-	-	-	-	24.6万	22.1万
1R	-	-	20.6万	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,320万	36.44万/㎡
2026年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.56万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	20.3万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.91万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	22.33万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	23.54万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.38万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.4万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.75万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.35万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,970万	37.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.49万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.73万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	650万	24.63万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.52万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.4万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.18万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.04万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.97万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.56万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.04万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.35万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.54万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.11万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.64万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.97万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.39万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.31万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.39万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.01万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.12万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.91万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.74万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.52万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,000万	23.36万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	55㎡〜	1,000万	17.86万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.01万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.25万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.73万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.07万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.53万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.08万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	950万	18.1万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.9万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.4万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.73万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,495万	24.64万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.08万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額94,729円。4LDKなら月額114,000円が相場です。

ワンルーム

47,800円

44,000〜58,000円

49,500円

43,000〜67,000円

1LDK

65,091円

59,000〜75,000円

2LDK

81,667円

63,000〜150,000円

3LDK

94,729円

68,000〜130,000円

4LDK

114,000円

108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

48件

8〜10万

88件

10〜15万

54件

15〜20万

1件

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,514円/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,669円/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,272円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,340円/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,137円/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,428円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,509円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	72,000円	1,372円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,413円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,417円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,429円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,538円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	44,000円	1,667円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,186円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,668円/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,535円/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,186円/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,418円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,428円/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,594円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,970円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,401円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,401円/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,732円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,487円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。