ダイアパレスシアース万代西棟

新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 | 築31年 | 391戸

推定相場

ダイアパレスシアース万代西棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、12年間で20.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には60,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均791万円です。2LDKが最も高く平均1,340万円、1Kは平均609万円です。

9件

791万

7件

609万

2LDK

4件

1,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	791万	700万	940万
1K	7件	609万	500万	700万
2LDK	4件	1,340万	1,180万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（21.6万円）と比べて2.6万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

6件

4-7階

24.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	391戸
専有面積	24.64m² ～ 56.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩11分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスシアース万代西棟	1995	391戸	20.3万	500万
ダイアパレスシアース万代	1995	391戸	36.4万	2,320万
ポレスターブロードシティ万代	2007	140戸	42.8万	4,290万
ダイアパレスシアース東棟	1995	-	26.0万	1,580万
サントモロハイツ	1978	20戸	5.6万	115万
アパガーデンズ万代	2004	155戸	42.0万	3,290万
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
三好マンション万代	1982	45戸	8.0万	420万
産栄マンション	1982	33戸	5.0万	390万
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
ダイアパレス東大通	1988	39戸	11.3万	480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	26.5万	-	-	22.0万	-	-	24.6万	22.1万
2LDK	-	21.3万	27.1万	-	23.9万	-	-	-
1R	19.9万	22.1万	26.5万	-	22.4万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	20.3万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	22.33万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	23.54万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	650万	24.63万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	860万	18.8万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.65万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.22万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	40㎡〜	940万	22.39万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	580万	21.98万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,500万	27.06万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.29万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	840万	19.62万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	840万	20.01万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	40㎡〜	850万	19.86万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	40㎡〜	850万	19.86万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2014年4月	1〜3階	ー	25㎡〜	700万	27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額48,000円。2LDKなら月額79,385円が相場です。

ワンルーム

47,800円

44,000〜58,000円

48,000円

39,000〜67,000円

1LDK

68,682円

59,000〜80,000円

2LDK

79,385円

63,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

38件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,509円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	44,000円	1,667円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,538円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,774円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,042円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,583円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,477円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,728円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,894円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,826円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,624円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,101円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,728円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,518円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,509円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,042円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,000円	1,818円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,705円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,042円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,421円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,428円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,786円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,818円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,826円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。