ポレスターブロードシティ万代

新潟県新潟市中央区万代5丁目7-1 | 築19年 | 140戸

推定相場

ポレスターブロードシティ万代

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2018年には169,333円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・13件）で、平均3,436万円です。4LDKが最も高く平均3,436万円、3LDKは平均3,243万円です。

3LDK

13件

3,243万

3SLDK

10件

3,283万

4LDK

13件

3,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,243万	2,690万	3,700万
3SLDK	10件	3,283万	2,200万	4,100万
4LDK	13件	3,436万	2,820万	4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（28.5万円）と比べて5.5万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

28.5万/㎡

8件

6-10階

34.4万/㎡

16件

11-20階

34万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区万代5丁目7-1
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	140戸
専有面積	95.80m² ～ 111.45m²
分譲会社	マリモ
施工会社	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩11分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターブロードシティ万代	2007	140戸	42.8万	4,290万
ダイアパレスシアース万代	1995	391戸	36.4万	2,320万
ダイアパレスシアース万代西棟	1995	391戸	20.3万	500万
ダイアパレスシアース東棟	1995	-	26.0万	1,580万
サントモロハイツ	1978	20戸	5.6万	115万
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
アパガーデンズ万代	2004	155戸	42.0万	3,290万
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
三好マンション万代	1982	45戸	8.0万	420万
ヴェルドミール万代	1981	119戸	7.5万	235万
産栄マンション	1982	33戸	5.0万	390万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	36.0万	35.2万	33.0万	-	33.8万	32.3万	35.9万	36.8万
3LDK	33.8万	31.4万	35.0万	33.6万	-	31.6万	36.8万	-
3SLDK	29.2万	34.8万	33.1万	37.8万	38.9万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,000万	29.96万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,290万	42.84万/㎡
2025年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.58万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,700万	36.78万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.87万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,250万	32.31万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.75万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,898万	38.92万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.75万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	4,100万	40.76万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,450万	34.3万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,300万	32.95万/㎡
2021年4月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.75万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,500万	34.95万/㎡
2020年2月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,250万	32.31万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,400万	33.01万/㎡
2020年1月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,400万	33.8万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,290万	32.85万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,600万	37.58万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.76万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.61万/㎡
2019年12月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	3,500万	34.79万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.75万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,600万	35.95万/㎡
2018年5月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	3,250万	29.17万/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	3,250万	29.17万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.96万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,690万	26.86万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,200万	31.96万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,400万	33.95万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,100万	30.82万/㎡
2016年5月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,500万	23.94万/㎡
2014年9月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,200万	21.87万/㎡
2013年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,820万	28.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額166,500円。

4LDK

166,500円

150,000〜175,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,647円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,782円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	175,000円	1,506円/㎡
2017年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,827円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,703円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,647円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,856円/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,597円/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,810円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,703円/㎡
2016年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,863円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,594円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。