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ヴェルドミール万代

新潟県新潟市中央区万代1丁目1-25 | 築45年 | 119戸

推定相場
ヴェルドミール万代
最新データ
2026年1月
売買79件 / 賃貸166件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.5万円。周辺エリア平均（9.9万円）より24.0%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より66.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で37.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では43.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・25件）で、平均381万円です。2DKが最も高く平均1,248万円、1Kは平均381万円です。
1R
25件
381万
1K
20件
381万
1DK
20件
422万
1LDK
5件
1,162万
2DK
4件
1,248万
2LDK
4件
1,223万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 381万 220万 802万
1K 20件 381万 240万 640万
1DK 20件 422万 150万 650万
1LDK 5件 1,162万 770万 1,590万
2DK 4件 1,248万 1,100万 1,690万
2LDK 4件 1,223万 1,100万 1,490万

階数別の㎡単価

1-3階
13.7万/㎡
19件
4-7階
12.8万/㎡
28件
8階以上
12.5万/㎡
32件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区万代1丁目1-25
築年月1981年4月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数119戸
専有面積18.83m² ～ 71.25m²
分譲会社大木興産
施工会社大木建設 北新建設
管理会社新潟交友事業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩10分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルドミール万代 1981 119戸 7.5万 235万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 2024 329戸 86.5万 4,980万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
ザ・プレミア萬代橋 2017 136戸 - -
ポレスターブロードシティ万代 2007 140戸 42.8万 4,290万
万代グレース 1978 55戸 26.3万 1,229万
ダイアパレスシアース東棟 1995 - 26.0万 1,580万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
68件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 15.8万 - - 10.9万 10.1万 16.3万 10.0万 7.8万
1DK 11.5万 - - 8.4万 9.4万 - 9.1万 -
1K 11.0万 22.6万 11.9万 - 15.5万 11.3万 9.4万 -
1LDK - 23.8万 - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 235万 7.53万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 235万 7.86万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 250万 8.01万/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 150万 4.27万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 300万 9.61万/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 35㎡〜 320万 9.11万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 370万 11.85万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 260万 12.27万/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 40㎡〜 320万 7.82万/㎡
2025年4月 10〜11階 1DK 40㎡〜 340万 8.31万/㎡
2025年4月 10〜11階 1DK 40㎡〜 360万 8.8万/㎡
2025年3月 10〜11階 1DK 40㎡〜 380万 9.29万/㎡
2025年3月 10〜11階 1DK 40㎡〜 390万 9.53万/㎡
2025年3月 10〜11階 1DK 40㎡〜 430万 10.5万/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 40㎡〜 450万 10.99万/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 40㎡〜 498万 12.17万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 250万 8.36万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 300万 9.61万/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 35㎡〜 320万 9.11万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 250万 8.36万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 250万 8.01万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 350万 11.21万/㎡
2024年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 313万 16.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 350万 10.85万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 370万 11.85万/㎡
2024年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 299万 15.88万/㎡
2023年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 330万 9.39万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 35㎡〜 360万 10.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 340万 9.68万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 500万 15.49万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 360万 10.25万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 280万 7.97万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 380万 12.17万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 400万 11.39万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 330万 9.39万/㎡
2022年11月 10〜11階 1DK 35㎡〜 300万 7.74万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 360万 10.25万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 310万 9.93万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 420万 11.95万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,290万 21.58万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,390万 23.25万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 640万 22.6万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,590万 26.59万/㎡
2020年2月 1〜3階 STUDIO 30㎡〜 440万 13.49万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 640万 22.6万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,490万 24.92万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 802万 13.42万/㎡
2019年4月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,100万 18.4万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 410万 11.67万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 315万 10.53万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額46,108円。2LDKなら月額103,750円が相場です。
ワンルーム
42,625円
30,000〜80,000円
1R
42,000円
30,000〜49,000円
1K
46,108円
34,000〜80,000円
1DK
46,381円
35,000〜60,000円
1LDK
70,000円
65,000〜75,000円
2LDK
103,750円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
117件
5〜8万
43件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 166 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 60,000円 1,707円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 58,000円 1,650円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,504円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 40,000円 1,412円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,536円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 35㎡〜 42,000円 1,195円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,568円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 59,000円 1,679円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 42,000円 1,483円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 35㎡〜 60,000円 1,707円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,157円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,613円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 38,000円 1,341円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 43,000円 1,582円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,251円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,386円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 40,000円 1,337円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,415円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,651円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,061円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 42,000円 1,483円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 53,000円 1,696円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,138円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 35㎡〜 42,000円 1,195円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,422円/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 43,000円 1,582円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,601円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 40,000円 1,337円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。