万代の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区万代 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
万代の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
10,292万円
うち土地分
9,362万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,030。木造（2,856）との差は706%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1853%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.6
平均価格
11,251
取引実績
25件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
45万
47万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
47
築11-15年
51
築21-25年
25
築26-30年
43
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
27,000円
570㎡〜
47.4
2023年第2四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2022年第4四半期
590円
45㎡〜
13.1
2022年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2020年第4四半期
7,400円
330㎡〜
22.4
2020年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2019年第3四半期
800円
55㎡〜
14.5
2018年第4四半期
7,600円
135㎡〜
56.3
2018年第3四半期
40円
40㎡〜
1.0
2018年第2四半期
28,000円
570㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
万代は新潟市中央区内103地区中10位（上位90%）。
単価28.6。
1つ上の東中通とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 31.5/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新潟 900m |
| 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）