関屋金鉢山町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
関屋金鉢山町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定価格
4,880万円
うち土地分
3,949万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
平均価格
5,150
取引実績
14件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
15万
'10'11'13'14'15'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
16
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
7,600円
710㎡〜
10.7
2017年第4四半期
15,000円
560㎡〜
26.8
2017年第3四半期
4,800円
560㎡〜
8.6
2015年第2四半期
13,000円
350㎡〜
37.1
2015年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2014年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2014年第2四半期
4,200円
340㎡〜
12.4
2014年第2四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2013年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2013年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋金鉢山町は新潟市中央区内103地区中28位（上位73%）。
単価19.1。
1つ上の米山とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）