女池南の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区女池南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区女池南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,342
100〜120㎡
4件
4,031
120〜150㎡
3件
1,852
150㎡以上
4件
12,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,382
6〜8m
11件
5,284
平均㎡単価
18.2
平均価格
4,194
取引実績
19件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
13万
20万
'08'13'14'15'16'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
2件
７ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
275㎡〜
・７ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2023年第3四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
2022年第3四半期
9,200円
1100㎡〜
8.4
2022年第3四半期
18,000円
1700㎡〜
10.6
2022年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2019年第1四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2018年第2四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2018年第2四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池南は新潟市中央区内103地区中32位（上位69%）。
単価18.2。
1つ上の新和とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
32
女池南 ◀
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18.2
女池南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。