愛宕の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区愛宕 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,192。木造（2,924）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,192
木造
9件
2,924
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,519
100〜120㎡
5件
3,240
150㎡以上
7件
4,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
3,416
8m以上
9件
3,566
平均㎡単価
13.8
平均価格
3,218
取引実績
17件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
20万
'12'13'14'15'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
470㎡〜
7.2
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2025年第1四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2022年第3四半期
4,800円
490㎡〜
9.8
2022年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2022年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2020年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2020年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第1四半期
6,000円
430㎡〜
14.0
2018年第1四半期
2,700円
470㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
愛宕は新潟市中央区内103地区中71位（上位31%）。
単価13.8。
1つ上の和合町とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
71
愛宕 ◀
―
13.8
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 8.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新潟 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）