愛宕の土地相場
新潟県新潟市中央区愛宕 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区愛宕の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛宕の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
353,345円/坪
推定総額
2,650万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
平均価格
3,231
取引実績
13件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万45万35万25万
20112018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2024年は坪32万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2023年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2022年第2四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
4,000円
142坪〜（470㎡〜）
28.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2019年第2四半期
8,300円
242坪〜（800㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
愛宕は新潟市中央区内99地区中41位（上位59%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の南出来島とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 8.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新潟 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）