上所上の土地相場
新潟県新潟市中央区上所上 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,740円高くなります。
4〜6m
13件
30万/坪
6〜8m
3件
38万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて14%の差があります。
長方形
13件
32万/坪
ほぼ長方形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
37万/坪
南西
3件
32万/坪
南東
3件
27万/坪
北西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
平均価格
2,512
取引実績
19件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万44万34万24万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪25万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
248坪〜（820㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2018年第1四半期
3,700円
133坪〜（440㎡〜）
27.8/坪
2017年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2015年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所上は新潟市中央区内100地区中51位（上位49%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の近江とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
51
上所上 ◀
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32.0/坪