上所上の土地相場
新潟県新潟市中央区上所上 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区上所上の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上所上の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
286,195円/坪
推定総額
1,431万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が98,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
2,334
取引実績
18件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万44万34万24万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪27万円へ、17年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2018年第1四半期
3,700円
133坪〜（440㎡〜）
27.8/坪
2017年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2015年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2015年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所上は新潟市中央区内99地区中48位（上位52%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の旭町通とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）