女池西の土地相場
新潟県新潟市中央区女池西 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,122円高くなります。
4〜6m
13件
28万/坪
6〜8m
6件
32万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
7件
31万/坪
長方形
11件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
3件
39万/坪
南
8件
29万/坪
北
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
平均価格
1,730
取引実績
23件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万
2008201120162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+23.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
850円
39坪〜（130㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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女池西は新潟市中央区内100地区中64位（上位36%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の下所島とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
64
女池西 ◀
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29.6/坪