柳島町の土地相場
新潟県新潟市中央区柳島町 | 12件の成約データ
新潟県新潟市中央区柳島町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,046円高くなります。
6〜8m
8件
32万/坪
8m以上
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
1,963
取引実績
12件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万38万30万22万
20092011201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪20万円へ、15年間で47.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,700円
287坪〜（950㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2014年第3四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2013年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2012年第4四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2011年第2四半期
5,100円
191坪〜（630㎡〜）
26.8/坪
2011年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2011年第1四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2010年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2009年第4四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
柳島町は新潟市中央区内100地区中61位（上位39%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の上所中とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
61
柳島町 ◀
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30.2/坪
柳島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。