川岸町の土地相場
新潟県新潟市中央区川岸町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,321円高くなります。
4〜6m
6件
33万/坪
6〜8m
3件
40万/坪
8m以上
11件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて7%の差があります。
長方形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
8件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
3件
42万/坪
南西
3件
34万/坪
東
4件
33万/坪
北
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
4,102
取引実績
20件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万
2008201020142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪29万円へ、17年間で42.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第1四半期
3,800円
254坪〜（840㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
8,000円
200坪〜（660㎡〜）
40.1/坪
2022年第3四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2016年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2016年第1四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
川岸町は新潟市中央区内100地区中38位（上位62%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の鐙とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
38
川岸町 ◀
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35.9/坪